Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg

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Die Frage aller Fragen: Was ist mein Mehrfamilienhaus in Hamburg wert, und welchen Preis kann man beim Verkauf erzielen? Wir kennen die erzielbaren Verkaufspreise für Hamburger Mehrfamilienhäuser sowie die relevanten Kaufpreisfaktoren, auf deren Grundlage Investoren zeitnah eine Kaufentscheidung treffen. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Sind Sie in Hamburg auf der Suche nach einem Immobilienmakler und Immobiliengutachter in einem, der über jahrzehntelange Erfahrung verfügt, die Preisentwicklungen von Mehrfamilienhäusern (Zinshäusern) in Hamburg genau kennt und Sie kompetent beim Verkauf unterstützt, um den bestmöglichen Immobilienpreis zu erzielen?

Seit der Finanzkrise, die 2007 in den USA begann und 2008 auch Deutschland erreichte, haben Mehrfamilienhäuser (Mietshäuser) in Hamburg eine kontinuierlich steigende Preisentwicklung verzeichnet. Dieser Aufwärtstrend auf dem Zinshausmarkt wurde jedoch durch die Zinswende in den Jahren 2022/2023 deutlich gebremst. 

Nachfolgend erhalten Sie weitere Informationen zur Preisentwicklung von Mehrfamilienhäusern in Hamburg der letzten 11 Jahre:

2025 - Die Preise von Mehrfamilienhäusern bzw. Miethäusern sind zwischen Mitte 2024 und Mitte 2025 gestiegen. Sie kosteten im Durchschnitt rund 3.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Lagebereinigt ergibt sich eine Preissteigerung von 8 %. Im Mittel wurde das 22,1-Fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt.

2024 - Die Preise von Mehrfamilienhäusern sind zwischen Mitte des Jahres 2023 und Mitte 2024 leicht gesunken. Im Schnitt kosteten sie rund 2.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Lagebereinigt ergibt sich eine Preissenkung für Mietshäuser von etwa 8 %. Im Mittel wurde das 21-Fache der Jahresnettokaltmiete (Multiplikator) gezahlt.

2023 - Die Preise von Mehrfamilienhäusern (Wertanlagen in Immobilien) in Hamburg sind 2023 ebenfalls gesunken. Sie kosteten im Durchschnitt ca. 3.150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Lagebereinigt ergibt sich eine Senkung des Immobilienpreises von 28 %. Im Mittel wurde das 23,5-fache (Kaufpreisfaktor) der Jahresnettokaltmiete eines Mehrfamilienhauses in Hamburg bei einem Verkauf bezahlt.

2022 - Im Jahr 2022 sind die Preise für Hamburger Mehrfamilienhäuser (Anlageimmobilien) im Durchschnitt auf ca. 4.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche gesunken, was einer Preissenkung von 4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Durchschnitt wurde das 31,7-fache (Kaufpreisfaktor) der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser in Hamburg gezahlt.

2021 - Die Preise von Mehrfamilienhäusern in Hamburg stiegen 2021 ebenfalls signifikant an und lagen im Durchschnitt bei etwa 4.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Bereinigt um die Lage ergab sich eine Preiserhöhung von 12 %. Im Durchschnitt wurde das 32,5-fache der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser (Kapitalanlagen) in Hamburg gezahlt.

2020 - Die Preise von Mehrfamilienhäusern stiegen 2020 merklich an und lagen im Durchschnitt bei etwa 3.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Nach Bereinigung um die Lage ergab sich eine Preissteigerung von 8 %. Im Durchschnitt wurde das 29,6-fache der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser (Geldanlagen) in Hamburg gezahlt.

2019 - Die Preise für Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) in Hamburg stiegen 2019 erheblich an und betrugen im Durchschnitt ca. 3.750 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Bereinigt um die Lage ergab sich eine Preissteigerung von 11 %. Im Durchschnitt wurde das 27,8-fache der Jahresnettokaltmiete für diese Immobilien in Hamburg gezahlt.

2018 - Im Jahr 2018 stiegen die Preise von Mehrfamilienhäusern deutlich an und betrugen durchschnittlich rund 3.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Nach Berücksichtigung der Lage ergab sich eine Preissteigerung von 7 %. Im Durchschnitt wurde das 25,3-fache der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser (Renditeobjekte) in Hamburg gezahlt.

2017 - Die Preise von Mehrfamilienhäusern (Renditeimmobilien) verzeichneten 2017 einen deutlichen Anstieg. Im Durchschnitt betrugen sie etwa 2.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Bereinigt nach Lage ergab sich eine Preissteigerung von 10 %. Im Schnitt zahlte man das 23,6-fache der Jahresnettokaltmiete.

2016 - Die Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg stiegen 2016 signifikant an und erreichten im Durchschnitt rund 2.620 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Nach Bereinigung nach Lage ergab sich eine Preiserhöhung von 12 %. Im Schnitt zahlte man das 22,9-fache (Vervielfältiger) der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser (Immobilien Investments).

2015 - Im Jahr 2015 verzeichneten die Preise für Mehrfamilienhäuser einen deutlichen Anstieg und lagen im Durchschnitt bei etwa 2.485 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Nach Bereinigung nach Lage ergab sich eine Preiserhöhung von 6 %. Die Rendite der verkauften Mehrfamilienhäuser (Investment-Immobilien) in Hamburg, gemessen am Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis, nahm leicht ab. Im Durchschnitt wurde das 20,3-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt.

2014 - Die Preise für Mehrfamilienhäuser (Ertragsimmobilien) in Hamburg stiegen 2014 signifikant an und lagen im Durchschnitt bei ungefähr 2.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Nach Bereinigung nach Lage ergab sich eine Preiserhöhung von 12 %. Die Rendite der verkauften Mehrfamilienhäuser, gemessen am Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis, nahm leicht ab. Im Schnitt zahlte man das 19,4-fache der Jahresnettokaltmiete.

2013 - Die Preise für Mehrfamilienhäuser (Anlageobjekte) in Hamburg stiegen 2013 signifikant an und beliefen sich im Durchschnitt auf etwa 2.250 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Bereinigung nach Lage ergab sich dagegen lediglich eine Preiserhöhung von 9 %. Die Rendite der verkauften Mehrfamilienhäuser, gemessen am Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis, nahm leicht ab. Im Durchschnitt wurde das 18,7-fache (Multiplikator) der Jahresnettokaltmiete bezahlt.

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Wir hoffen, dass wir Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung der vergangenen Jahre vermitteln konnten. Falls Sie den Entschluss gefasst haben, ein Mehrfamilienhaus in Hamburg zu verkaufen, können Sie sicher sein, dass Ihr Zinshaus bei uns in erfahrenen Händen liegt. Für konkrete Anfragen sind wir jederzeit erreichbar und freuen uns auf eine mögliche Kooperation mit Ihnen.